新城控股孝感拿地情况分析

销售情况

2017年6月29日拿地，2018年5月10日开盘预售，期间共 10 个月。截止 7 月中旬，#7，#8，#9 三栋楼已经封顶。售价 8400 元。预估该项目利润率应该超过 10%。

该楼盘总共 16 栋，现在开盘的 3 栋都是高层，共 33 层。停车位：1627(地面180，地下1447）。据楼盘开发商披露，开盘当日去化率超过 80%。

拿地情况

今天（2017年6月29日），新城控股公告以62733万元拍得孝感市孝南区的一块114.06亩的底，容积率为3.0。折算下来楼板价为2750元/平。这样，房子得卖到7000以上才能保本。但是查了查孝感现在的房价，2016年均价约4400左右。这样来看，总体不乐观。

该地块位于开发区（具体位置如下），基本上还处于大开发阶段，附近有红星美凯龙和市政府，以及大片未开发的土地。

碧桂园在孝感的一块地2016年底成交，位置要比新城的好，在城铁站附近，楼板价1200左右。