新城控股投资分析
本系列对新城控股各地块基本情况进行分析，首当其冲当然是以武汉地块为主要研究标的。2016年年报披露在武汉有三块地：武汉璟悦城、武汉兴隆国际和武汉春天里。总体而言，武汉的拿地都在比较偏的地方，因此低价都不太贵。其中武汉春天里基本上已完工并全部转入结算。第一篇就以武汉璟悦城开始了。
- 2016年武汉项目
- 2015年武汉项目
璟悦城
武汉璟悦城总建筑面积67万方，规划计容建筑面积54万方，2016年新开工16.8万方，2016年在建面积32万方，待开发面积35万方，可售面积53万方，2016年签约面积约15万方，累计签约20万方，平均售价9358元。2016年签约面积均未转入结算。
据实地走访，该楼盘目前时点的均价约为1.2万/平方，且要加价才能买到房。至于具体要多少就不得而知了，这些都是上不得台面的。当前位于东西湖区的新城璟汇(2015年拿地，楼面地价为1000元左右，真是白菜价了)均价也为1.2万/平米左右。但3月份已售完，均价约为1万。
武汉璟悦城的相关数据如下
武汉璟悦城总建筑面积67万方，规划计容建筑面积54万方，2016年新开工16.8万方，2016年在建面积32万方，待开发面积35万方。
该楼盘可售面积53万方（即67万方建面，53万方可售面积），2016年签约面积约15万方，累计签约20万方，平均售价9358元。2016年签约面积均未转入结算。
该楼盘1期、2期均已售罄，3期将于8月开盘。
2017年，武汉四新项目B地块动工（C地块已售罄，两块地相同面积，2014年拿地，土地成交价14.65亿，容积率2.8，楼面地价2700元）。
建和村项目
该项目占地面积10万方（17年开工5.48万方），总建筑面积47万方（17年开工18.66万方），计容建筑面积34.64万方，可售面积33.95万方，可租售面积43万方。总地价约25亿，楼面地价为5810元/平。 加上建安成本3000元/平，XXX。该地块附加房价约13000左右。
房价走势
当前，该楼盘房价走势如下。基本上可以预估其均价从2016年的9358元将11000元以上，上涨幅度为17.5%。
