每周复盘(w32)

需要重点研究的几个方面：

• 了解写字楼、综合体的租金水平和租金模式。

  从网友处了解到的情况，吾悦广场采用销售额提成的模式，提成比例逐步加大。从新城吾悦广场的租金水平来看，初期一般在80元/平月左右，2,3年稳定后可以达到140元/平月。万达的平均水平在100元/平月左右。

  写字楼可以研究 $中国金茂$ 和 $SOHO$ 的情况。

• 高周转

  中国金茂102030指标：10个月开盘，20个月销售完，毛利在30%以上

• 产品与业务模式

  中国金茂：土地一级开发（毛利60%+）、住宅二级开发（毛利25%）、写字楼二级开发（毛利30%+）

• 了解金锣